موضوع شراء العقار مو بسيط، هو قرار يحدد مستقبلك المالي لسنين قدّام. عشان كذا قبل تفكر تدفع عربون أو توقّع عقد
شراء العقار الأول دايمًا يعتبر من أكبر القرارات المالية في حياة أي شخص. تشتري بيت أو شقة يعني التزام طويل، وأحيانًا أقساط تمتد لعشرين أو ثلاثين سنة. عشان كذا لا تستعجل وخذ وقتك قبل أي خطوة.
1. الميزانية هي الأساس
أول شيء لازم تحسبه: كم تقدر تدفع شهريًا بدون ما يضيق عليك الحال؟ لا تعتمد بس على راتبك، احسب المصاريف الثابتة مثل الفواتير، المعيشة، والالتزامات العائلية. البنوك عادةً تحسب 30% من دخلك الشهري كحد أقصى للقسط، بس نصيحتي لا توصل للحد هذا، خلك أقل عشان تقدر تتنفس ماليًا.
2. الموقع أهم من العقار نفسه
كثير ناس ينجذبون للبيت الكبير أو الشقة الواسعة بس ينسون الموقع. العقار تقدر ترممه أو تجدد فيه، لكن الموقع ما يتغير. شوف القرب من عملك، مدارس العيال، المستشفيات، وحتى المحلات. تذكّر إن الموقع له تأثير مباشر على قيمة العقار في المستقبل.
3. الفحص الفني قبل التوقيع
لا تعتمد على نظرتك أو كلام البائع. جيب مهندس أو فني متخصص يفحص لك التمديدات، الكهرباء، السباكة، العزل الحراري، وحتى الأسطح. تصليح هالأشياء لاحقًا يكلفك مبالغ كبيرة، بينما الكشف المبكر يحميك.
4. التمويل والرسوم الخفية
بعض الناس يوقعون عقود التمويل بدون ما يقرون التفاصيل. تأكد من نسبة الفائدة، رسوم الإدارية، وشروط السداد المبكر. قارن بين أكثر من بنك أو شركة تمويل، لأن الفروقات الصغيرة في النسبة ممكن توفر لك عشرات الآلاف على المدى الطويل.
5. فكر في إعادة البيع
حتى لو ناوي تسكن فيه طول عمرك، لازم تفكر: لو اضطريت تبيعه بعد سنوات، هل بيكون مرغوب في السوق؟ العقار اللي في موقع استراتيجي وله خدمات حوالينه يظل مطلوب.
فكّر في إعادة البيع: حتى لو ناوي تسكن فيه طول عمرك، شوف هل له قيمة سوقية قوية إذا احتجت تبيعه بكرة.
حدّد ميزانيتك صح: لا تعتمد على حسبة سريعة، قارن دخلك الشهري مع مصاريفك، وشوف كم تقدر تدفع أقساط بدون ما تخنق نفسك.
اختيار الموقع أهم من العقار نفسه: العقار ممكن ترممه أو تعدل فيه، لكن الموقع ما يتغير. ركّز على قرب الخدمات والمدارس والمستشفيات.
افحص العقار بعيون خبيرة: لا تعتمد على شكله الخارجي، جيب مهندس أو فني يفحص لك التمديدات، العزل، والتشققات.
اقرأ شروط التمويل والبنوك: بعض العقود فيها رسوم مخفية أو شروط قاسية. قارن بين أكثر من بنك.
